購物中心發(fā)展趨勢
6月22日，商務(wù)部新聞發(fā)言人孫繼文在例行發(fā)布會上宣布，中國將從即日起發(fā)布中國購物中心發(fā)展指數(shù)和中國便利店景氣指數(shù)。孫繼文表示，發(fā)布兩個指數(shù)的目的是如實反映當(dāng)前市場發(fā)展動態(tài)、預(yù)測未來市場發(fā)展趨勢、為地方政府提供行業(yè)指導(dǎo)依據(jù)、為各類市場主體提供信息參考。
消費已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟增長的第一拉動力。最新發(fā)布的《中國購物中心發(fā)展指數(shù)報告》和《中國便利店景氣指數(shù)報告》， 用發(fā)展指數(shù)來呈現(xiàn)這兩類業(yè)態(tài)最新的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢。該指數(shù)是基于各項指標(biāo)的一個綜合性加權(quán)指數(shù)。指數(shù)區(qū)間在0至100，以50為榮枯線，高于50時為景氣區(qū)間，低于50時為衰退區(qū)間;數(shù)值越大，市場景氣度越高。
上述兩份報告指出，購物中心和便利店兩類業(yè)態(tài)的市場最景氣，尤其是便利店，是目前最受關(guān)注、增幅最快的一類業(yè)態(tài)。根據(jù)《中國購物中心發(fā)展指數(shù)報告》的數(shù)據(jù)，2016年購物中心綜合指數(shù)為67.2，高出榮枯線17.2，行業(yè)整體處于健康向上的發(fā)展通道，且對未來趨勢持有較強的信心。
從區(qū)域分布看，各地區(qū)指數(shù)分布均處于榮枯線以上。其中華北地區(qū)表現(xiàn)最佳，華東地區(qū)緊隨其后，東北地區(qū)發(fā)展較慢。
在城市發(fā)展上，一線城市大幅領(lǐng)跑全國，二線城市受壓于大體量的新增項目入市導(dǎo)致競爭加劇，缺乏高品質(zhì)物業(yè)使得三線城市潛力有待進一步挖掘;從物業(yè)類型看，奧特萊斯一枝獨秀，受惠于居民收入增長、品牌敏感度提升、私家車保有量遞增等因素，奧特萊斯新增和建設(shè)中的項目在全國增幅明顯。以百聯(lián)、王府井、砂之船、首創(chuàng)為第一梯隊的國內(nèi)運營商深耕市場，以RDM集團、唯泰集團、九龍倉為代表的國際知名奧萊運營商也紛紛進駐中國，在加大競爭的同時提升了奧特萊斯的運營標(biāo)準和品牌質(zhì)量。
在消費者另一端的便利店則一直處于“搶手”業(yè)態(tài)。不過意外的是，在綜合排名前10位的城市中，太原、長沙、鄭州、烏魯木齊這類省會城市的總分竟然超過了成都、杭州、南京、北京等城市，總得分是由增長率、飽和度、24小時門店的比例、政策支持等因素綜合而得。
《中國便利店景氣指數(shù)報告》指出，2016年中國便利店在門店數(shù)量與銷售規(guī)模兩方面依舊保持較快的發(fā)展速度。便利店增長率超過10%的城市占到所調(diào)查城市總數(shù)的52.8%。鄭州、南寧、北京、福州、哈爾濱是增長速度最快的五個城市。其中鄭州的增長率達到了33.3%。
不過增長快不代表能賺快錢。上述報告指出，對于企業(yè)自身的總體費用和主營業(yè)務(wù)成本方面，便利店行業(yè)管理者在總體費用和主營業(yè)務(wù)成本方面顯示出了較大的擔(dān)憂，其中總體費用指數(shù)僅為19.1，低于枯榮線31.9，這基于房租等成本不斷提升、高速擴張中帶來的粗放管理和效率低下等因素。
